Kurzantwort: Wenn im Erdgeschoss alle Abflüsse gleichzeitig Probleme machen - Waschbecken, Dusche und Toilette - liegt das meistens nicht an einzelnen Rohren, sondern an der gemeinsamen Grundleitung oder einem Rückstau aus dem Kanal. Das ist ein Zeichen, das Sie ernst nehmen sollten.
Warum betrifft die Verstopfung gerade das Erdgeschoss?
Abwasser fließt von allen Wohnungen durch die Fallleitungen in eine gemeinsame Grundleitung und von dort in den Kanal. Das Erdgeschoss liegt am tiefsten Punkt dieses Systems. Zwei Szenarien führen typischerweise zu Problemen:
- Verstopfung in der Grundleitung: Schmutz, Fett oder Fremdkörper setzen die horizontale Sammelleitung zu. Das Wasser staut sich - und da das Erdgeschoss am tiefsten liegt, steigt es dort zuerst.
- Rückstau aus dem öffentlichen Kanal: Bei Starkregen oder einer Kanalverstopfung drückt Abwasser zurück ins Hausrohr. Ohne Rückstausicherung läuft es im Erdgeschoss aus.
Typische Anzeichen im Mehrparteienhaus
- Alle Abflüsse im Erdgeschoss gleichzeitig langsam oder blockiert.
- Übler Geruch aus Bodenabläufen im Keller.
- Brodeln oder Gluckern aus der Toilette, wenn jemand im Obergeschoss Wasser ablässt.
- Wasser tritt aus dem Bodenablauf im Erdgeschoss aus.
Was tun - Sofortmaßnahmen
- Wasserverbrauch stoppen: Informieren Sie alle Parteien im Haus, vorübergehend kein Wasser ablaufen zu lassen. Jedes weitere Liter verschlimmert den Rückstau.
- Putzöffnung prüfen: Falls vorhanden, öffnen Sie den Revisionsschacht in der Grundleitung, um den Füllstand zu sehen.
- Hausverwaltung informieren: Im Mehrparteienhaus trägt die Hausverwaltung oder der Eigentümer die Verantwortung für die gemeinsame Grundleitung.
- Fachbetrieb rufen: Grundleitungsverstopfungen erfordern professionelle Hochdruckspülung. Laienmethoden kommen hier nicht tief genug.
Zuständigkeit und Kosten im Mehrparteienhaus
Bei einer Grundleitungsverstopfung gilt in der Regel:
- Die gemeinsame Leitung liegt im Verantwortungsbereich des Gebäudeeigentümers.
- Hat ein einzelner Mieter die Verstopfung verursacht (z. B. durch Feuchttücher oder Fett), kann der Verursacher in Regress genommen werden.
- Ist die Ursache unklar, teilen sich in der Praxis oft alle Parteien die Kosten über die Betriebskostenabrechnung.
Rückstausicherung nachrüsten
Wer im Erdgeschoss oder Keller wohnt, sollte unbedingt prüfen, ob eine Rückstauklappe eingebaut ist. Diese verhindert, dass Kanalwasser bei Überlastung ins Haus drückt. In Lübeck ist bei Neubauten eine Rückstausicherung vorgeschrieben - bei älteren Gebäuden fehlt sie oft noch.
Fazit
Verstopfte Abflüsse im Erdgeschoss sind selten ein Problem einer einzelnen Wohnung. Handeln Sie schnell, informieren Sie die Hausverwaltung und lassen Sie die Grundleitung professionell reinigen, um größere Schäden zu verhindern.