Eine Verstopfung im Mehrfamilienhaus ist komplizierter als im Einfamilienhaus: Ist es die eigene Wohnungsleitung oder die gemeinsame Hauptleitung? Wer zahlt? Und wer ist für die Beauftragung eines Fachbetriebs zuständig? Diese Fragen klären wir für Lübecker Mieter und Vermieter.
Wohnungsleitung oder Hauptleitung - wo steckt es?
Der erste Schritt ist die Lokalisierung der Verstopfung:
- Nur eine Wohnung betroffen: Die Verstopfung liegt wahrscheinlich in der wohnungseigenen Leitung (Siphon, Abflussrohr der Wohnung).
- Mehrere Wohnungen oder Erdgeschoss betroffen: Die Verstopfung sitzt in der gemeinsamen Fallleitung oder im Hausanschluss - das ist Sache des Vermieters.
- Rückstau aus dem Keller oder Kanalschacht: Häufig liegt die Ursache im Außenbereich, zuständig ist dann das Unternehmen oder die Hansestadt Lübeck.
Wer ist zuständig?
Als Mieter sind Sie für Verstopfungen zuständig, die nachweislich in Ihrer Wohnung entstanden sind und durch Ihr Verhalten verursacht wurden (z.B. Fett, Haare, Feuchttücher). Die gemeinsamen Leitungen im Haus fallen in die Zuständigkeit des Vermieters. Dieser muss eine Rohrreinigung beauftragen und die Kosten tragen - außer die Verstopfung ist eindeutig auf das Verhalten eines bestimmten Mieters zurückzuführen.
Was kostet die Behebung im Mehrfamilienhaus?
Die Kosten hängen stark vom Aufwand ab. Eine Verstopfung in der Fallleitung, die per Hochdruckspülung behoben wird, liegt häufig zwischen ca. 150 und 400 Euro. Kamerainspektion, Fräsen von Wurzeleinwuchs oder Sanierungsarbeiten am Hausanschluss können deutlich teurer werden. Preise variieren je nach Lübecker Anbieter und Umfang der Arbeiten.
Praktisches Vorgehen für Mieter
- Vermieter oder Hausverwaltung sofort informieren (möglichst schriftlich).
- Dokumentieren, ob andere Wohnungen ebenfalls betroffen sind.
- Bei Gefahr im Verzug (Wasser steigt zurück) darf der Mieter selbst einen Notdienst beauftragen und die Kosten vom Vermieter zurückfordern.
- Belege und Rechnung aufbewahren.
Häufige Fragen
Kann der Vermieter die Kosten auf den Mieter umlegen?
Nur dann, wenn der Mieter nachweislich die Ursache der Verstopfung gesetzt hat (z.B. regelmäßiges Entsorgen von Fett oder Feuchttüchern). Ohne klaren Nachweis bleibt der Vermieter zuständig.
Was sind häufige Ursachen im Mehrfamilienhaus?
Feuchttücher, Damenbinden und Küchenabfälle sind die häufigsten Verursacher. In Lübecker Gründerzeitbauten kommt auch Wurzeleinwuchs in alte Tonrohre vor.
Wie lange darf die Behebung dauern?
Der Vermieter muss bei einer akuten Verstopfung zeitnah handeln. Verzögert er ohne Grund, können Mieter nach Ankündigung selbst tätig werden und Kosten geltend machen. Im Zweifel rechtlichen Rat einholen.